你需要的东西

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参考资料

房地产经纪人和承包商的专家建议

时代的进步肯定是无情的。建于 1950 年代和 1960 年代的房屋现在被认为是“复古”房屋，需要进行改造。虽然改造 1960 年代的房子在技术上可能不像建造工艺美术平房或维多利亚式姜饼屋那么困难，但对各种选择和考虑因素进行分类非常重要。任何改造工作都必须尊重当前的房屋价值和转售期货。

步骤1

确定为什么需要或需要改造。节能是考虑从 1960 年开始改造房屋的一个很好的理由。考虑到巨大的开支，纯粹的美学可能不是一个很好的理由。排列您的重塑优先级并决定什么对您最重要。

第2步

考虑改变生活方式。虽然今天的家庭比 1960 年代要小，但现在的卧室不仅仅是卧室。许多 1960 年代的家庭都设有非常小的卧室，今天的人们认为这太小了。带浸泡浴缸和独立淋浴间的主浴室很受欢迎，开放式平面图也是如此。确定哪些项目可以使您的房子对未来的所有者“更现代”。

步骤 3

在估值、功能和面积方面比较您所在社区的房屋。不要过度改造和定价您的房屋与您的社区不同步。与房地产专业人士交谈。

步骤4

想想建筑物流。如果您要拆除墙壁以升级管道或管道系统，请同时考虑升级电气工程。毕竟一堵墙开了，还不如趁机趁机。征求承包商的意见。

步骤 5

解决改造的“骨头”问题。查看地基、屋顶和承重墙的状况。如果这些需要大量维修，您不妨对它们进行彻底改造，以使用新材料、更多空间或进一步节省能源。

步骤 6

还要评估机械系统。电气、管道、通风、供暖和制冷系统可能需要根据 1960 年代的标准进行大幅更新，以符合当前的建筑规范并满足未来买家的需求。电气系统就是一个很好的例子：大多数 1960 年代的家庭在房间内不提供三孔接地插座，而且电路通常使用如今已不适用的旧式旋入式断路器进行保护。

步骤 7

聚焦“大回报”改造项目。浴室和厨房改造通常会在销售时带来最大的回报。将地下室装修或改造为第二个起居室或媒体室也可以带来高额的初始投资回报 (ROII)。

步骤 8

避免改造那些投资回报率不高且仅仅是门面装饰的项目，例如地下游泳池、额外的卧室、高端甲板和露台以及花哨的屋顶瓦和其他外部装饰。

步骤 9

考虑修复您 1960 年代的家，而不是改变它。修复不同于改造项目，因为它们试图保留或重新获得房屋的原始特征。由于 1960 年代的房屋现在很复古，它们可能对 60 年代的粉丝很有吸引力。坚持“旧”而不是屈服于“新”的诱惑可能是有价值的。